高層マンションに住むと、夜景や充実した共用施設といった魅力がある一方、住んでみるまで気づきにくい小さな負担があります。たとえば30階の賃貸に2年間住んだ夫婦の例では、通勤時のエレベーター待ちや宅配荷物の受け取り、夏の西日など、暮らしの中で対処が必要になる場面がいくつも出てきました。この記事では、実際に起きやすい困りごとと、無理なく続けられる工夫を紹介します。
朝の通勤で最初にぶつかるエレベーター待ち
高層マンションはエレベーターの台数が多くても、低層階と高層階で分かれている物件があります。自分の階で使える台数は限られ、平日の朝は通勤時間帯に集中して待ち時間が長くなることがあります。週末の昼間はすぐ乗れても、平日8時前は上層階から順に止まり、なかなか外に出られないこともあるのです。
駅まで徒歩5分と表示されていても、それは建物の出入り口から駅の入り口までの道のりを80m＝1分で計算したもの。部屋からエレベーターで降りる時間やホームまでの移動は含まれません。そのため、会社の日は電車1本分早く家を出る、日用品はネットで注文して買い物のための外出を減らす、といった調整が現実的です。
- 通勤時は混雑する時間帯を避けられないなら、1本早い電車を目安に家を出る
- 日用品や重いものはネット注文し、移動の負担を減らす
- エレベーターの待ち時間は時間帯や階数で変わるため、数日分の傾向を確認する
宅配ボックスは便利だが、部屋までの運び方は考えておく
高層マンションでは宅配ボックスが設置されていることが多く、不在時でも荷物を受け取れます。ただし、ボックスの場所は建物によって異なり、低層階の共用部にある場合、高層階の住人は取りに行くだけで往復の移動が発生します。米5kgのような重い荷物をボックスから部屋まで運ぶのは、意外と手間です。
対策としては、在宅の時間に配達してもらい玄関で受け取るのが有効です。大きな荷物やボックスが満杯の場合は預けられないこともあるため、置き配や日時指定と組み合わせると安心です。宅配ボックスの大きさや数も物件によって差があるので、内見時に確認しておくとよいでしょう。
外干しできない部屋での洗濯の工夫
高層マンションでは、落下の危険や外観への配慮から、バルコニーでの外干しを禁止している物件があります。そうした部屋では浴室乾燥機を使ったり、浴室内に干したりすることになります。洗濯物が乾くまでに時間がかかり、入浴の前にいったん片付ける手間も出てきます。
負担を減らすには、家族の入浴時間に合わせて洗濯を終える、衣類の間隔を開けて風が当たるように干す、浴室の水滴を拭いて乾燥を促す、といった小さな習慣が役立ちます。干し直しの回数を減らすために、洗濯のタイミングを夕方以降にまとめる家庭もあるでしょう。外干しできるかどうかは物件の規則次第なので、契約前に確認が必要です。
夏の午後、高層階でも窓際は暑くなる
高層階は周囲に日差しを遮る建物が少ないため、特に西向きの部屋では夏の午後、冷房中でも窓際が熱く感じられることがあります。日光が床や家具を温め、その熱が室内に伝わることも暑さの一因です。ただし、同じ30階でも窓の向きや広さ、ガラスの遮熱性能によって過ごしやすさは変わります。
景色を楽しみたい窓際でも、日差しが強い時間帯は遮熱カーテンを閉めたり、テーブルを窓から少し離したりするのが現実的です。カーテンを閉めると景色が見えなくなるため、日が当たる部分だけ遮熱性の高いカーテンに替える方法もあります。窓ガラスは共用部分にあたるため、入居者だけでフィルムを貼れない場合があります。高層の建物では防炎性能のあるカーテンを使う決まりもあるので、購入前に確認しましょう。
共用施設は「あれば使う」より「生活に合うか」で判断する
ジムやプール、スパなどの共用施設はタワマンの魅力ですが、実際には最初の数回で行かなくなることもあります。休日は部屋でゆっくり過ごしたい、仕事で疲れて施設まで行く気力がない、というのは珍しいことではありません。一方、各階のゴミ置場や24時間ゴミ出しができる設備は、毎日の暮らしに直結するため便利に感じることが多いようです。
そのため、物件を選ぶときは華やかな施設の有無だけでなく、毎日使うゴミ置場や宅配ボックス、エレベーターの動線など、日常の小さな動作が楽になるかどうかを優先するのがおすすめです。共用施設が充実していても、自分の生活リズムに合わなければ費用対効果は下がります。
更新前に見直したい条件と、高層階以外の選択肢
賃貸の更新時期には、家賃や管理費が据え置きでも、暮らし方に合った条件かを見直す余地があります。2年間住んでみて、夜景は好きでも夏の午後にカーテンを閉める時間が長い、外出のたびにエレベーターと廊下で時間がかかる、と感じるなら、階数にこだわらず低層階や普通のマンションも検討する価値があります。
内見は夜だけでなく午後にも行い、西日の入り方や窓の向きを確認すると、住んでからのギャップを減らせます。家賃と通勤時間、部屋の広さ、日当たりを並べて比べることで、今の自分たちに必要な条件が見えてきます。タワマンの賃貸には普通借家と定期借家があり、定期借家では期間満了で契約が終了するため、住み続けるには貸主との再契約が必要です。更新料の有無も含め、契約前に確認しておきましょう。
タワマンに限らず、住まい選びでは「毎日使う動線」に注目すると失敗が少なくなります。内見では、夕方の景色だけでなく午後の日差し、エレベーターの待ち時間、宅配ボックスまでの距離、外干しの可否を確認しましょう。豪華な設備に惹かれても、実際の生活で何度も使う場所が楽かどうかを基準にすると、無理のない選択ができます。
